■6ヶ月間携帯ﾒｰﾙで空室速報｡全国唯一の先着順配信ｻｰﾋﾞｽ
■電話相談窓口ではお客様の立場になってご提案
■安心の入居基準や保証人不要も魅力
■本当に空き家は出るの?
■お問合わせ･入居のご相談は

●空家募集は抽選と先着順募集
賃貸住宅を家賃の安さや広さ､住宅の性能､信頼性､住環境で選ぶなら､やはり､公共住宅がNO1である事は言うまでもありません｡首都圏で行われている公共賃貸住宅の空家や新規等の募集は､先着順募集や抽選募集で年間2〜3万戸以上も行われています｡しかし､民間と比べても家賃が安く､立地の良い公営や公共住宅の競争率は相変わらず高い状況が続いています｡UR都市機構や住宅供給公社等の一般型公共住宅や都民住宅･特優賃･高優賃等の住宅でも､大半の住宅はその何倍･何十倍もの入居希望者がいるため､抽選募集や空家が出る度に早いも勝ちで入居できる先着順募集でも高倍率になっている住宅が大変多いのです｡近年の空家募集では､従来の抽選募集から､空いた時に早い者勝ちで入居が出来る先着順募集に全体の8割以上が切り替わっています｡
●競争率の高い先着順募集ではより多くの応募ﾁｬﾝｽを得た方が圧倒的に有利
UR都市機構や公社賃貸･都民住宅･特優賃･高優賃などの先着順募集は､民間不動産のように順番待ちなどで簡単に入居できる募集ではなく､空家が出るたびに早い者勝ちで入居できる公正な先着順募集です｡しかし､東京都や周辺ｴﾘｱなどの先着順空家募集では､物件ごとに多数の入居希望者がおり競争率も高いため､多くの物件は空家が出ても募集当日に良くて数時間､早いと数分で無くなってしまうのです｡もちろん一般個人が平日の日中に長期間に渡り空家情報を調べ続けるのは大変困難です｡空家が出る度に早いも勝ちで入居できる先着順募集では､分かり難い空家情報を長期間に渡って漏らさず入手し､何回でも何十回でも入居ﾁｬﾝｽを得た方が圧倒的に有利なのです｡
●空家はﾈｯﾄや電話で先に入居予約･後日内覧
公共住宅の先着順募集では､空家が出た時に誰よりも早く空室情報を入手し､先に内覧ではなく､先に入居予約(仮押さえ)をする事が必要になります｡入居予約は電話(専用ﾀﾞｲﾔﾙ)やｲﾝﾀｰﾈｯﾄで簡単にできる住宅が多いため､ﾘｱﾙﾀｲﾑの空家情報を効率よく知ることができれば､空家が出たときに誰よりも早く入居予約をし入居することができます｡入居予約や内覧･辞退は希望通りの住宅が見つかるまで何回でもできます｡東京都住宅供給公社の住宅では入居予約の場合でも1ヶ月間で3回(1年間なら36回)まで辞退できますし､内覧は無制限にできます｡UR都市機構や高齢者向け優良賃貸住宅などの公共住宅でも入居予約･内覧の制限は特にありません｡公共住宅入居のｺﾂは､まず､『通常の公共物件は大半が高倍率であるという事を理解する事』｡先着順募集なら『中･長期計画でお部屋を探し､短期間で妥協しない事』･『毎日の空家や空き予定情報を平日の日中に長期間ﾘｱﾙﾀｲﾑで入手する事』｡抽選募集なら『当選率を予測して根気よく応募を重ねていく事』が公共住宅入居の最短ｺｰｽとなるのです｡
●空家は一般応募者優先の初回募集でとる
ｺｰｼｬﾊｲﾑやﾄﾐﾝﾊｲﾑなど､JKK東京都住宅供給公社の一般公共住宅･都民住宅などの募集では､1K〜4LDKまでの全ての住戸が一般応募者を対象にした一般募集や子育て･高齢者優先募集で初回募集を行います｡その後､一定期間が経過しても埋まらなかった住戸や内覧後ｷｬﾝｾﾙになった住戸のみ､一般募集と併用して､宣伝や広告､ｷｬﾝﾍﾟｰﾝ･不動産仲介(一部対象物件のみ)なども含めて募集する決まりになっています｡JKK東京都住宅供給公社の一般賃貸住宅や都民住宅の募集では､全体の約7割が初回募集で決まってしまうため､この間が人気物件に入居できる最大のﾁｬﾝｽです｡特に子育て･高齢者優先募集では､初回募集から最初の1週間は子育て･高齢者世帯しか申込みができないため､一般募集ほど競争率が高くなく､人気物件でも比較的長い時間空いているｹｰｽも多いのです｡

国や都道府県･特殊法人等の公共機関が管理･運営する公共賃貸住宅には､3〜5万円程度の低家賃住宅から超高層ﾀﾜｰなどの豪華ﾏﾝｼｮﾝまで､様々なﾆｰｽﾞに対応した住宅が揃っています｡最新の設備機能をもち､交通や環境･外観も良好｡しかも､周辺相場よりも何割も安く､お得で長く住める住宅を探したい｡当ｾﾝﾀｰには､そんなご相談が毎日多数寄せられています｡もちろん首都圏の公共住宅にも､そんなお得な住宅が沢山あります｡しかし､公共住宅の応募では､抽選で当たらないと入居が出来なかったり､空家募集の大半を占める先着順募集でも､空き家は多数出ても当日中に短時間で埋まってしまったり､情報が公開される前の空き予定の時点で埋まってしまったりする事が多いため､最初からあまり住宅やﾀｲﾌﾟを限定しすぎると入居の難易度は益々高くなってしまいます｡
当ｼｽﾃﾑでは､先着順募集の場合でも､ご希望通りの住宅が見つかるまで､何回でも入居予約､内覧が出来ますので､よりお得に区や沿線など､希望地区を出来るだけ広くするか､沢山希望物件を選んでいただく事をお勧めしています｡たとえば､東京23区内で5〜8万円程度の住宅をお探しなら､当ｾﾝﾀｰが定めた独自ｴﾘｱで､世田谷ｴﾘｱや中野･杉並ｴﾘｱ･練馬･板橋ｴﾘｱなど､広い範囲で多数の住宅をご希望していただく事もできます｡また､入居の確率を考えるならば､第1希望から滑り止めまで､希望はできるだけ沢山だしていただいて､より多くの空家情報を得る事が､より良い住宅を余裕をもって見つけるための賢明な方法です｡逆に､どうしても住宅やｴﾘｱを限定して希望されるなら､対象となる空き戸数も限られてくるため､“長期計画で粘り強くやっていただく事”､“空家情報をﾘｱﾙﾀｲﾑで誰よりも早く入手する事”が必要です｡当ｾﾝﾀｰでは､お客様にとって最もお得で効率の良い応募方法や条件設定をｱﾄﾞﾊﾞｲｽする事も行います｡入居が決まった時に物件を見に行って､万が一､気に入らなければ何回でも辞退､再申込みする事も公共住宅の申込みでは多いのです｡もちろん抽選募集があれば､併用して応募する事もできます｡当ｽﾃﾑでは先着順や抽選募集で何回入居が決まって､何回辞退しても構いませんので､区や沿線などで､希望ｴﾘｱを沢山出される事をお勧めしています｡
また､当ｼｽﾃﾑでは､ｻｰﾋﾞｽ期間中の6ヶ月間(物件限定の場合は1年間)に2回以上お引越しをされる事も可能です｡例えば､お急ぎのお客様の場合､最初の何回かの空家情報だけで1ヶ月程度で入居してしまい､残りの期間で同じ住宅や別の住宅でより良い住宅が出た場合､再度､入居予約をし転居する事も可能です｡

当情報ｾﾝﾀｰのｼｽﾃﾑをご利用いただいた場合､殆んど即入居が可能といえる住宅は､首都圏だけで常時数千戸もあります｡しかし､公共賃貸住宅の空家募集では､即入居といっても入居予約が出来てから実際に入居出来るまでは最短3週間｡通常は約1ヶ月程度かかります｡人気物件に多い空き予定物件の場合は現入居者が退去する前に入居予約をするため､実際に入居できるまでには2ヶ月以上の期間がかかる場合が多いのです｡公共賃貸住宅の先着順空家募集では､入居難易度は住宅や家賃額､時期により大きく異なりますが､通常の割安物件や人気物件の申込みでは､ご希望通りの住宅がすぐ空いても早い者勝ちでﾀｲﾐﾝｸﾞよく入居予約が出来るとも限りませんし､殆んどの住宅は空家は多数出ても､その何倍もの希望者がおり競争率はかなり高いのです｡
特に春の引越しｼｰｽﾞﾝは入居希望者が何倍にも膨れ上がるため､普段なら簡単に入居できる住宅でも高倍率なってしまうｹｰｽが公共住宅では本当に多いのです｡春に発生した空き家は内装工事後､数ヶ月経過してから募集してくるｹｰｽが多いため､空き家になってすぐ募集されるわけではないのです｡
また､当ｼｽﾃﾑをご利用中のお客様には､急ぎだからと言って最初の数回の空家情報だけで決めてしまい､人気物件でも1ヶ月程度で入居してしまう方も多くいらっしゃいます｡しかし､妥協せずにより良い住宅を見つけるためには､実際入居できるまでは最低2ヶ月以上の期間は必要です｡都心部の競争率の高いｴﾘｱやよりお得で好条件の住宅を見つけたい方｡様々な住宅を内覧してじっくり選びたい方なら､最低でも2〜3ヶ月か6ヶ月位前から､物件限定なら1年前からじっくりお探しされる事をお勧めしています｡当ｼｽﾃﾑが 6ヶ月又は1年間という長期間でのお部屋探しを設定している理由は､様々な住宅を内覧する事ができ､どのお客様にも余裕を持ってより良い住宅をお探しいただく事ができる十分な期間と考えているからです｡
また､抽選募集の場合は､募集されてから抽選結果が出るまでが1〜2ヶ月程度｡当選して当選順位により､入居できるまでが1〜6ヶ月位かかるｹｰｽが多くなります｡これは､公共住宅の場合､空家になってから募集するのではなく､空き予定や空家想定戸数を事前に募集してくるｹｰｽも多いからです｡また､空き家発生後は､もちろん内装工事も行うための期間もあります｡従って､運良く当選しても入居できるまで最短3〜4ヶ月程度はかかる事になるわけです｡抽選募集は､高倍率の狭き門という事もあり､より長期計画でのｱｸｼｮﾝが大切です｡

公共住宅募集では､抽選の空家募集や新規募集の他に､空家があった場合､先着順で入居できる無抽選･先着順の空家募集が大半を占めるようになりました｡近年では都市機構･住宅供給公社･都民住宅･特優賃･特公賃･高優賃など､公共住宅の約80%以上が対象物件になっています｡しかし､実際の公共住宅募集では､常時募集中で広告されている住宅は､家賃が高額な物件や長期間空き家になっている割高物件ばかりで､誰もが希望する安くて好立地の物件は競争率が高いため､空いても当日の日中に短時間で埋まってしまったり､情報が未公開の空き予定の段階で埋まってしまう事が多く､結局､あきらめてしまったり､妥協して高額な家賃で入居してしまう方が多いのが現状です｡また､せっかく希望住宅の空家が出ても間取りや階層､家賃額等の条件が合わなかったりするｹｰｽも多くあります｡先着順募集は悲喜こもごも｡消費者泣かせと言われるほど､まさしく長期間の労力と粘り強さを要する大変面倒なｼｽﾃﾑなのです｡しかし､嘆いてばかりはいられません｡先着順募集の場合､いち早くﾘｱﾙﾀｲﾑで空家情報をｷｬｯﾁできれば圧倒的に有利である事は確かなのです｡
先着順速報･携帯ﾒｰﾙ配信ｻｰﾋﾞｽは､業界NO1の実績と､公共住宅に関する情報&代行ｾﾝﾀｰとして30年以上の実績を持つ当社が独自に開発し運営する専売特許ともいえるｼｽﾃﾑで､あらゆる公共住宅に対応し､他社や公共機関では出来ない全国唯一の先着順募集対応ｻｰﾋﾞｽなのです｡当ｼｽﾃﾑでは､当ｺｰﾙｾﾝﾀｰと調査会社がお客様に代わり空家情報を終日調査｡お客様のご希望ｴﾘｱや住宅の空家情報と空き予定情報等を携帯やPCﾒｰﾙなどで6ヶ月間(数物件限定の場合は1年間)に渡りﾘｱﾙﾀｲﾑで速報致します｡早い者勝ちの先着順募集では､せっかく空きが出ても短時間で埋まってしまったり､他の方に取られてしまったりするｹｰｽが多いため､どんな時でもどんな場所でも情報を受信できる携帯ﾒｰﾙ速報は､早期入居に大変便利と好評で､今までにも膨大な数のお客様にご希望の公共住宅にご入居頂きました｡空室速報のご希望ｴﾘｱは広い範囲で出せるため､想像したよりも空家情報が沢山届いたと言われるお客様が大半ですが､お客様は期間内に多数配信されてくる空室情報の中から､気にいった住宅が見つかるまで､ﾈｯﾄや電話等で何回でも入居予約して､内覧して､断ってもOKという大変便利なｼｽﾃﾑです｡また､期間内なら複数回転居したり､ご家族などで複数戸を借りる事も可能です｡また､抽選募集だけをご希望の場合や特定の物件だけを限定してご希望の場合は1年間のｻｰﾋﾞｽもできます｡
先着順入居でより良い住宅を見つけるｺﾂは､まず､『その時に空き家が無いからといって簡単にあきらめない事』｡『好条件の住宅は出来るだけ時間と労力をかけてじっくり探し続ける事』｡『より多くの空室情報をﾘｱﾙﾀｲﾑで誰よりも早く入手する事』｡が入居のｺﾂと言えるでしょう｡また､当ｼｽﾃﾑでは一般公共賃貸や都民住宅･高優賃等の抽選募集にも応募可能｡行政書士監査による抽選申込代行ｻｰﾋﾞｽも併用してご利用する事ができます｡

より､高い確率で公共住宅入居をご希望なら､やはり､抽選応募よりは先着順入居がお勧めです｡抽選募集は公平が原則のため､他力本願的な要素が多く､入居までかなりの時間がかかるのに比べて､先着順募集では､空家情報さえ効率よく入手できれば人気物件の早期入居もけっして夢ではありません｡近年では､先着順募集の方が募集戸数が圧倒的に多いということもありますが､当ｼｽﾃﾑをご利用していただいたお客様の場合､入居難易度の高いといわれる人気物件でも9割以上の方が先着順募集でのご入居になっています｡もちろん､抽選募集にも併用して応募されているお客様も多く､より間口を広げて対応していただければ､更に可能性は上昇する事は言うまでもありません｡また､当ｾﾝﾀｰの電話相談窓口は､お客様の立場に立って､出来るだけ好条件の物件を中心に､より良いご希望条件をご提示できる事を目標にしています｡難しい質問やご希望条件のご相談にも的確に対応しています｡まずは､お客様が出来るだけ好条件の住宅に早期入居が出来ますように｡お客様がよりお得な条件で住宅や希望条件を選べますように｡常時､詳しい電話相談をお受けしています｡